极度煎熬！沪上购房者奔走10年仍办不出房产证！重要提醒

上海宝山区宝荻路500弄中国铁建青秀城东区59号楼202室，这间凝聚着翟女士半生心血的(de)房子，却(què)因(yīn)一纸一直都办不出的《不动产权证》，而让她极度煎熬了整整10年。 多年奔走无果之下，翟(dí)女士向“新民帮侬忙”发来求助，2015年，根据当时“连续缴纳满2年社保(shèbǎo)”的规定，非沪籍的翟女士因缺缴数月社保而陷入无资格购房的窘境。此时，售楼人员“信誓旦旦”地给出保证“开发商有办法帮你补缴(bǔjiǎo)”，于是翟女士多支付(zhīfù)了5000元“手续费(shǒuxùfèi)”，没想到这(zhè)一次所谓的“补缴社保”竟让房产证10年都无法办出。 2015年(nián)，初到(chūdào)上海不久(bùjiǔ)、文化程度不高的翟女士，满心欢喜地相中了青秀城东区的这套住房。然而，非沪籍的她(tā)在查询社保缴纳记录后发现，自己距离当时购房政策要求的“连续缴纳满2年社保”还差几个月。 就在翟女士无奈打算放弃时，售楼人员的一番话让(ràng)她“又看到(kàndào)希望”。 没关系(méiguānxì)的，差几个月不要紧，我们开发商有办法帮你(nǐ)补缴上去，放心好了。 但这样的“帮忙”并(bìng)不是免费的，对方称“要收取5000元的手续费”。出于对开发商(kāifāshāng)的信任和安家(ānjiā)的渴望，翟女士毫不犹豫地掏了钱。 随后，银行贷款获批(huòpī)，购房合同顺利签署，一切看似尘埃落定。可当翟女士前往房产交易中心办理产证时，却被当头泼(pō)了一盆冷水。工作人员明确告知，她(tā)“补缴”的(de)社保不被认可，不属于正常连续缴纳，购房资格审核不通过，无法办理房产证。 至此，翟女士才惊觉：售楼人员的“保证(bǎozhèng)”和自己付出(fùchū)的5000元，换来的结果却是“购房资格造假”和“不能办理房产证”。 上海市商品房预售(yùshòu)合同 面对交易中心的回复，翟女士是心急如焚，立即找到开发商中铁房地产集团华东(huádōng)有限公司(yǒuxiàngōngsī)讨要说法，却遭遇推诿。 售楼处负责人说合同签了、贷款放了，交易中心当初能批合同就是他们的责任，现在(xiànzài)有(yǒu)问题找交易中心去。 此后，翟女士在(zài)开发商和交易中心之间无数次来回奔波。 我跑断了腿，磨破了嘴，却始终(shǐzhōng)解决不了问题。 之后，翟女士又从交易中心得知(dézhī)购房资格或将提高到“连续(liánxù)缴纳5年社保”。 我实在耗不起，想着自己缴满5年社保，总能正常办理房产证了(le)吧。 然而，当翟女士(nǚshì)缴满五年社保满怀期待地再次准备来到交易中心时，却又碰上(shàng)了新的麻烦。交易中心称，房子合同上是她和前夫两人的名字，审核资格(zīgé)以“家庭(jiātíng)”为单位，必须两人都满足条件（缴满五年社保）才行，而前夫显然无法达标。 房子(fángzi)合同上是翟女士和前夫两人的名字 去年，上海优化限购政策，单身人士(rénshì)购买外(wài)环外住房资格放宽。青秀城位于外环外，这让离婚后一直单身的翟女士又看到了希望。但(dàn)当她前往交易中心，得到的答复却还是“不能办理”。工作人员解释(jiěshì)，政策是针对新交易的商品房，她要办理房产证的房子使用的还是最初(zuìchū)的合同，买方仍是翟女士及其前夫，仍需(xū)审核两人(liǎngrén)资格，前夫不具备资格，房产证依然无法办理。想到自己还有两年就要退休，退休后没有社保，翟女士陷入了深深的无奈： 我是不是永远都拿不到房产证(fángchǎnzhèng)了？ 这十年(shínián)来，翟女士几乎是一人从未间断地扛起了每月的还贷。据(jù)她讲述，离婚协议中明确房子以后归(guī)儿子所有，可如今翟女士真的不知如何是好。 这是我(wǒ)拼命保住的东西，是我给儿子的一个家。现在房产证办不出(bànbùchū)，叫我怎么把房子给到他？以后他的孩子上学又该怎么办？ 随着退休日益临近，心急火燎的翟女士再次与开发商沟通。这次(zhècì)，开发商终于(zhōngyú)松口，但提出的条件却让她(tā)实在没有办法接受——翟女士需要一次性还清剩余(shèngyú)80多万元的按揭贷款后(hòu)，开发商才能和她重新签订购房合同，只写她一个人的名字，或许这样就能符合办理房产证的资格要求。 对于辛苦打工一辈子、即将退休、独自抚养孩子多年(duōnián)的翟女士而言，80多万元(duōwànyuán)无疑是天文数字。 我上哪里(nǎlǐ)去弄这么多的钱？！明明是他们当初违规在先，说是帮着(zhe)补缴连续社保，哄着我买下了房子，结果整整十年都办不出房产证。 记者(jìzhě)就此事联系了开发商中铁房地产集团华东有限公司，一位陈姓经理坚称，解决途径只能是翟女士将房贷全部(quánbù)还清后，公司与她再签署(qiānshǔ)一份合同(hétóng)，产证问题就能迎刃而解。当记者连续追问“当年销售人员承诺及收费行为的性质”“开发商对此应负怎样(zěnyàng)的责任”“结清80多万元贷款方能办理房产证的依据”时，陈经理表示(biǎoshì)，自己近期才跟进此事，对十年前的历史问题不太清楚。 十年(shínián)过去了(le)，翟女士到底还能不能拿到房产证？相关责任又该如何界定？记者将继续关注。 在(zài)面临购房等重大事项时 切勿听信(tīngxìn)利益相关方的一家之言 毕竟有时候后果(hòuguǒ)只能是“自负”！ 作者：陆常青（新民晚报·帮侬忙工作室(gōngzuòshì)） 编辑(biānjí)：钱俊毅 姚储杰 李争 新民晚报是一张有温度、有力度、有维度、有尺度(chǐdù)的报纸。1929年始于南京，后长期立足上海(shànghǎi)，面向全国，放眼世界。是中国内地创刊时间最早并至今连续出版的一家报纸，日(rì)发行量100万份。 公众号(hào)