没有你冬天的调解，就没有我春天的菠菜！

图为上海市崇明区人民法院法官曹彩(cáocǎi)雲（左二）联合辖区民警专门到老张的菜棚查看情况。王冰 摄(shè) “曹法官，我(wǒ)是老张(lǎozhāng)，告诉你一个好消息，我大(wǒdà)棚里种的菠菜今年大丰收，村民的钱(qián)你就(jiù)放心吧，我都提前交上，没有你去年大冬天的调解，就没有我春天的菠菜，太谢谢你了！”近日，上海市崇明区人民法院法官曹彩雲接到了村里老张的电话，电话那头，老张的心情难掩激动。 为推动司法资源(zīyuán)下沉，早在2019年，崇明区法院就在辖区各村居着手布局，每个(měigè)村居安排一名法官提供对接服务，定期(dìngqī)走进村居，有案办案、无案说法，进一步激活乡村治理的神经末梢。曹彩雲便是老张(lǎozhāng)所在村的对接法官。 2024年末，曹彩雲在村居接待时，迎来了一群村民(cūnmín)(cūnmín)。“曹法官，你快帮我们想想办法(bànfǎ)，几十户村民把地包给了外来承租人老张，这都一年了，租金一分钱没见着，我们准备起诉到法院，希望早点判决(pànjué)！” 经过曹彩雲的详细了解，事情的来龙去脉也逐渐清晰。之前，村里和(hé)外来户老张(lǎozhāng)签订了土地租赁合同，由老张承租该村75亩土地等用于蔬菜种植。然而签约后的第二年，老张未能履行支付租金的义务。对于前期该案所涉纠纷(jiūfēn)，村委已经委托(wěituō)当地公安和司法所等部门进行了多轮(duōlún)调解，但都没有取得实质性进展，村委只得将老张告到法院，要求立即终止合同并腾退(téngtuì)土地。 为了(wèile)防止纠纷扩大，曹彩雲联合辖区民警专门到老张的菜(cài)棚查看情况。 “曹法官，不是(shì)我故意不交租金，我也是有苦说不出，眼看种的菠菜就要丰收了，前段时间的台风把大棚刮倒(guādào)了，我才刚刚雇人修理好，劳务费都还没有给人家结，现在村里又让我交欠付的租金，不然就把土地收回去，我这(zhè)几年的投入就要血本无归(xuèběnwúguī)了啊……”皮肤黝黑，穿着(zhe)胶皮鞋、迷彩服，浑身沾满泥土的老张讲述(jiǎngshù)着，声音里逐渐有了哭腔。 听着老张叫苦不迭，望着眼前(yǎnqián)140余个大棚里长势良好的蔬菜，曹彩雲陷入了沉思(chénsī)。 如果老张(lǎozhāng)确实没有按期缴纳租金，按照相关法律规定，作为出租户(hù)的村民当然有权利赶走老张，一纸判决虽易，但是然后呢？腾退土地(tǔdì)、寻找新的承租方都需要时间和成本。 在充分了解(liǎojiě)了各方诉求后，曹彩雲(yún)通知各方到场，并依托“三所一庭”机制，再次联合辖区派出所、村里调解员一起将庭审搬进(bānjìn)老张所在的村委。 租金交付时间怎么定？如果(rúguǒ)承租人再次违约怎么办……面对围坐村民的疑虑(yílǜ)，曹彩雲一一作出耐心解答。调解(tiáojiě)和(hé)判决是否存在不同的效力(xiàolì)？租金如何交付？为了能够迅速化解各方担忧，曹彩雲特意(tèyì)将之前处理的类似土地租赁纠纷案例告知村民和租户，让大家清晰地了解未来可能面临问题的解决方案。调解员和派出所民警则进一步从村民早点拿到租金、老张能够安心种地(zhòngdì)的目的出发，引导各方合理确定宽限期。 各基层治理力量(lìliàng)同向发力，最终促成(cùchéng)各方达成一致意见，村民(cūnmín)同意再给予老张两个月的宽限期，若老张如期补交租金则可(kě)继续履行承租合同，否则应返还土地。最终，各方共同签署了调解协议，为这件土地租赁纠纷画上圆满的句号。 “曹法官，你给大家吃了一颗定心丸(dìngxīnwán)呀，老张最近结清了工人的(de)(de)劳务款，帮我们解决了一个大麻烦！”“大家明确了问题的解决方案，心里有底了，现在(zài)村民也没意见了，真是谢谢你们。”案件调解后不久，派出所(pàichūsuǒ)民警和村委相继打来电话。在曹彩雲的努力下，一切都在向好的方向发展。 如今，老张(lǎozhāng)给曹彩雲打来电话，告知其不但把之前(zhīqián)欠付的租金都补交了，还结清了之前的劳务欠款，今后也能按期交付租金。曹彩雲高兴(gāoxìng)地鼓励(gǔlì)老张：“太好了，你以后也要好好经营承租的土地，为当地的农业发展贡献自己的力量。” 来源(láiyuán)：人民法院报·2版 记者：张巧雨丨通讯员(tōngxùnyuán)：高琼 何瑞鹏